第1465章
第1465章
“通知下去,澎湖湾二期不提供预售服务。”江志浩道。
黎冰和董青云都一愣,不提供预售服务?
国内的房产商,无论大还是小,现在都是靠预售来迅速回笼资金。毕竟从银行贷款的利息,每天都是一笔不小的数字。拖的时间越久,利息越多。
董青云冲黎冰使了个眼色,黎冰会意,道:“江先生,目前我们的澎湖湾项目正处于高热度时期,如果现在开启预售,应该在极短时间内就能把资金回笼,还掉银行的贷款。这样一来,公司的资金压力就会......”
“不需要。”江志浩道:“用不了多久,会有一笔数十亿的资金汇入,到时候直接还贷款就行了。如果暂时有压力,可以把其它供应商的货款先压一压,相信他们不会拒绝的。”
黎冰皱起眉头,延迟供应商的货款发放不是不可以,现在澎湖湾项目热度高的吓人,数不清的人想方设法要送货进来。
只不过黎冰对质量把控很严格,大部分人都被淘汰掉了。
可是延迟货款,也只能解燃眉之急,真等澎湖湾项目完全建设好,就算在不缺资金,快速赶工的情况下,最快也得一年半才能完工。
毕竟二期的建设,比一期增添了许多智能化设备,需要进行更多的预铺设。
“集中力量,一栋一栋的建设,建好一栋卖一栋。”江志浩道。
黎冰和董青云再次一愣,建好一栋卖一栋?
为什么?
她犹豫了下,然后忍不住问:“江先生,我实在不明白您为什么要这样做,而且您说的数十亿资金,又是从哪来?其它银行的贷款吗?”
“当然不是贷款,而是我其它项目的收益,大概一两个月左右就能到。最迟不超过一个季度。”江志浩道:“至于不开启预售,只是因为货以稀为贵。如果开启预售,等于全盘开放,他们的可选择性太高。一栋一栋的卖,他们就没有那么多选择性了,只能去抢。因为我们会进行限制,一个家庭或者个人,只能买一套住宅,并且五年内房产证押在我们的物业公司内,不允许随意出售。”
董青云还是听的不解其意,黎冰却听的眼睛一亮。
她已经听明白江志浩的意思了,限制每次的房产销售量,限制出售转让周期,这些都可以大幅度提升澎湖湾二期项目的稀缺性。
所以,江志浩这样做的唯一目的,就是为了卖出更高的价格!
至于他所说其它项目的盈利高达数十亿,这一点黎冰没有怀疑,反而觉得理所当然。
能想出这种营销策略的人,赚个几十亿不是很正常吗。
要知道,光是澎湖湾一期,就让江志浩赚几十亿了,作为热度更高的澎湖湾二期,她的最低盈利目标,是一百五十亿!
这个盈利额,可以说相当高了。
很多房产公司做一辈子,可能还没澎湖湾二期的盈利高。
江志浩从黎冰的表情看出,她已经明白了自己的意思,不禁笑着道:“你要记住,无论任何商品,想卖出高价,稀缺性才是唯一的卖点。如果不能给人制造这样的感觉,那无论你给出多少噱头都没用。”
“那我们的起售价是......”
“十五万一平方。”江志浩道:“最高限制在三十万一平。”
黎冰和董青云都睁大了眼睛,在这个平均房价仅仅两三万的城市里,想卖到十五万一平方已经称得上惊人了。
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