第102章 跑马圈地2

　　“没错！现在的内地，准确说现在的深圳，跟50年代~60年代的香港没什么区别，无论是地理还是人，都没区别。香港绝大部分人口，都是国内，尤其是是广东过去的，深圳这边过去的尤其多，隔江相望的香港那边的农村，有的村庄甚至跟深圳这边的农村地名都一样的，因为，那是深圳这边偷渡过去的人，在香港那边又聚集建立的村落，同样做农活，产出也是相差不大，但由于深圳和香港的物价差别，所以，隔江相望的香港农民，收入甚至都是深圳这边的农民二三十倍以上。”林棋微笑说道，“原本，国内要搞经济，是受到不合时宜的体制束缚。我不是说公有制不好，而是目前的公有制做计划经济，由于技术水平限制，还是人治为主，而不是由更高级的人工智能，依据极其庞大的数据，制定的计划更科学。所以，改革之后走市场经济，划了几个特区，每个经济特区都是经济实验的场地，模仿不同地区的经济发展路线，其他的特区不好说，但深圳绝大部分的路线都是模仿香港。把时光转移到50年代的香港，预知未来的你们，会觉得投资什么行业最赚钱，并且，风险最小，也最容易操作？”

　　“老板的意思的在深圳搞房地产？”刘振东说道。

　　“不！地产仅是一个方面，肯定是要搞，但不能专门搞地产。而是我们进行了一系列的投资之后，附带着圈了一大片土地。”林棋说道。

　　回顾香港的历史，永远都会发现，过去的地产价格比现在便宜太多了。50年代投资几百万元盖一座大厦，现在价值保守估计几个亿。邵氏电影公司做电影的成功是其次的，但当年为了搞电影，投资买下了那些院线、片场和办公楼，现在却成为比其电影和院线更值钱的资产。

　　“工业用地和商业住宅用地是不同的！”虞有澄讽刺说道。

　　即使是不懂地产的人，也知道工业用地是很廉价的，而商业和住宅用地则是很昂贵。

　　毕竟，工业用地可以实实在在的创造大量的就业岗位和产生实打实的价值，所以，各地政府都会降低工业用地的价格，以此来拉动就业。但商业和住宅用地，并不属于生产性质的用地，而是服务业和个人消费的商品，所以，得不到任何优惠，土地的价格会远远高于工业用地的价格。

　　城市的土地增殖，本质上是因为当地拥有良好的就业，从而吸引大量人口，人口聚居带来了居住的刚需，才带动了地产市场的繁荣。

　　包括香港在内，地产涨价之前，也是工业吸纳了大量的人口，创造了价值。之后，这些人口拥有了消费能力，再加上金融资本作为推手，加速地产行业的发展。在香港人口从50万人增长到500万人的三十年之间，地产价格涨价就超过百倍。

　　深圳特区本地人口很少，但是特区的特殊性，在国内是稀缺的。未来，其必然吸引大量国内外资本前来投资，进而吸引大量劳动力涌入。人口增长速度，跟五十年代的香港几乎的一样的。稍微一联想，就知道了其地产价格必然会复制香港地产暴涨百倍的历史。

　　林棋说道：“先把土地圈下来办工厂，现在工业是有产出的，而且创造的利润率不低。由于先占据大量的工业用地，未来城市更改了规划，工业用地转为商住用地，近水楼台先得月，将来更换土地用途时，我们也比别的资本更具优势。”

　　改革开放时期一大批的工业资本家，老本行逐渐遇到产能过剩，纷纷靠着把工厂停产，然后，靠着把工业用地变更成商业住宅用地，开发土地资源赚了一大笔。或者是，工厂搬迁换取巨额的拆迁补偿款，分享一部分土地增值红利。

　　一堆的工厂主都是，工厂陷入困境，几乎快要破产，几十年奋斗打水漂——后来，工厂遇到拆迁。奋斗了几十年的工业资本发现，他毕生的奋斗成果，还不如工厂拆迁的补偿款，这无疑是极大的讽刺。

　　“当然了，除了特区土地的红利之外，还有利用特区的人力资源和廉价成本的红利。”林棋说道，“比如，新创业出版公司的印刷业务，现在的委托香港的印刷厂制作，但香港的印刷厂并不占据成本优势……我们完全可以把印刷订单转移到深圳这边，然后，再把印刷好的出版物拿到香港销售！”

　　虽然，香港目前是亚洲三大印刷中心之一，不仅仅承接本地的大量印刷业务。而且，还接受全世界的印刷订单，这并不是香港的印刷成本真的廉价。而是因为，香港的此时亚洲最大的转口贸易港口。很多商品在香港当地更换包装，所以，才带来了印刷业务的订单，这促成了香港一座城市，目前居然拥有四五千家印刷厂。

　　但受限于香港的人工、土地租金成本越来越贵，以至于，香港当地出版物都需要不断的涨价，来对冲物价的上涨。

　　张大海闻言眼前一亮，说道：“没错！内地的图书价格确实非常便宜，我在书店里面查看定价，内地的简体出版物，两三百页厚度的书，定价不到1块钱。中小学的教材，甚至低廉到2毛钱！杂志价格也都是几毛钱一本，图书价格大约是香港的二三十分之一!当然，内地出版物印刷质量上，还不如香港！”

　　“即使按照香港的设备进行生产，给印刷厂足够的利润。一本书1块钱的印刷成本，已经足够赚钱。”林棋微笑说道，“而对于我们而言，1块钱的印刷成本，比香港最廉价的印刷厂还要便宜2块钱。一本书多2块钱毛利润不是很多，但是按照我们的出版发行业务的规模，一年保守估计也得超过1000万本图书的印刷业务。也就是说，光是靠着把订单本移，就轻易的多赚2000万。这个商机，绝大部分香港出版公司从来没有想过。我们先想到了，那么，就可以利用资金优势和技术有限，在深圳搞个合资的印刷厂，圈下大片的地皮.短期内，可以节约我们出版业务的印刷成本，长期则可以享受深圳土地价格增长红利，一举多得，短期长期都有巨大的利益！”

　　印刷厂是比较低端的行业，原本林棋是不可能专门去做这个苦力生意。但是，现在需要有比较适合的名义，在深圳圈地。以开发房地产的名义，当然是不行的！

　　以工业投资的名义来跑马圈地，这才是这个年代，圈地的正确方式。


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