第335章 经济危机到来，李晓峰继续投资房地产
随着时间的推移，到了年底的时候，果然，历史的轨迹如期而至，大漂亮国发生了次债危机，股市作为金融部门的重要机构，也理所当然的遭受重创，整个世界哀鸿遍野。
纳斯达克的整个股市开始整体下行，万众传媒和架构传媒作为其中之一，也遭到了经济危机的波及。
此时，万众传媒和架构传媒，因为之前的溢价收购，从财务上开始摊平之前溢价收购的成本，因此，净利润一下子从原先的高增长，变成了现在的负利润。
从财务报表上来看，这些负利润至少需要好几年的净利润才能抹平，很快，两家公司的股价仿佛如同是过山车般的下跌。
而这种快速下跌的趋势，又会让股民形成踩踏效果，争先恐后的抛售股票，又导致股票价格进一步的下滑。
更要命的是，洛思齐为了掩盖公司的负面消息，从财务报表上虚增了营收和净利润，削减了因为溢价收购减记的资产，被纳斯达克的监管部门给逮住了。
他们那边的股市远比国内成熟的多，各项制度更加的完善，监管力度也更强一些，财务造假，这对他们来说是一件很严重的事情，直接就给两家公司开出了巨额罚单。
为此，洛思齐硬着头皮跟纳斯达克的监管部门打起了官司来。
纳斯达克的股民得知了这个消息之后，更加的不看好这两家公司，又开始进一步的抛售手里的股票。
很快，时间的车轮驶入到了2008年，大漂亮终于控制不住局面了，次债危机开始引爆，波及到了全世界。
沪海市作为国内跟世界接轨的超一线城市，也遭到了重大影响。
房地产行业的发展，原本就是很依赖以银行为首的金融行业，现在金融行业遭受到了重创，房地产行业遭受到的影响非常大。
整个房地产行业因为资金受到了影响，各个开发商为了尽快回笼资金，纷纷开始打折销售，房价迅速的开始下降，从原来的均价近万，很快就降到了七千左右。
见价格降了这么多，头几个月的时候，大部分炒房客还在硬挺着，可随着经济危机的进一步加深，银行收紧了信贷，导致很多企业资金周转困难。
这些二手房的炒房客中，很大一部分都是企业的老板，他们看到房地产行业比较火爆，比他们辛辛苦苦做企业要赚钱很多，忍不住也加入了进来。
没办法，这些老板为了让自己的企业维持下去，就只能开始忍痛出售自己的房产，以回笼资金来救活自己的企业。
李晓峰知道，这场经济危机虽然在全世界范围内，维持了好几年，但国内由于上层出手救市，一下子投入了大笔的基建资金，用大规模基建来拉动经济。
因此，国内的经济危机只持续了一年时间，经济就重新继续向前发展了。
他手里现在有六十多个亿，可在投资方向上略微有些纠结，这笔钱先用来收回他的公司，还是用来炒房子呢？
于是，他找到了柳莎莎向她咨询目前的银行贷款情况。
“莎莎，如果我用公司的股权向银行贷款的话，现在贷款的比例是多少，还是股权价值的百分之五十左右吗？”
柳莎莎知道他想要通过银行贷款来炒房，无奈的冲他摇了摇头说：“不是多少贷款比例的问题，而是你现在不能直接用贷款炒房了。
现在上面正在打击炒房，对贷款资金的使用情况，进行了比较严格监管，尤其是你这样的贷款的金额比较高，资金数量比较大的，肯定是重点监控。
一旦发现你用银行贷款来炒房，不但会降低你的信用评级，而且还可能会强行收回你的贷款，你可千万不要再像之前那样干了。”
李晓峰有些惊讶的问：“现在贷款的管控有这么严吗？”
柳莎莎满脸无奈的说：“政策上是这样，私下里可能会有信贷员故意放松监管的行为，但你不能有侥幸心理。
不是银行会故意对你特殊对待，主要是你的资金量太大了，你在银行里的资金就高达66个亿，你打算贷款多少？少说还不得几十个亿？”
“那我购买了房地产之后，用房地产为抵押，用来投资公司或者是企业呢？”
柳莎莎笑嘻嘻的摊了摊手说：“那就没问题了，现在国家鼓励全民创业开公司，对银行来说，其实对股权这种东西不太感冒。
主要是股价浮动比较大，用股权来抵押贷款风险太大了，上次你能抵押股权市值的50%，是因为你的公司在纳斯达克上市，再加上我给你做了工作。
要是你的公司是在国内上市的，贷款比例不可能到达50%，至于现在，由于经济危机的缘故，即便是纳斯达克股市的公司，贷款比例能达到30%就不错了。”
“啊，现在贷款比例这么少了吗？”
“你还别嫌少，现在这个时候，能把贷款给你拨下来就不错了，要饭还嫌饭馊啊！”柳莎莎的笑容中带着一丝傲然。
现在的柳莎莎因为业绩斐然的缘故，又升职了，再加上现在各个企业都缺乏资金，她的社会地位现在一个劲的往上涨。
也就是李晓峰跟她的关系很特殊，否则想要见她一面，都不是那么容易的。
李晓峰没好气的说：“你们这人体制内的人，也都是看人下菜碟的，经济情况好的时候，一个个都跟大爷似的。
要是哪天经济开始下行，大家都不贷款了，你们又会跟孙子一样，求爷爷告奶奶的跑过来让我们去你们那里贷款了！”
柳莎莎笑嘻嘻的说：“那是不可能的！”
李晓峰只是笑了笑，也不打算跟她争论，语气淡淡的说：“既然股权抵押不划算的话，那我就继续炒房，投资房地产，然后用房地产来抵押。
我知道，现在银行最喜欢的抵押品就是商品住宅这样的固定资产了，现在房地产不但有了商品属性，还有了金融属性了！”
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