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第239章 跟我一比,他洛思齐就是个穷逼!


送走了气呼呼的姜承业,又把相当一部分房地产卖给了几个富二代同学,没过多久,李晓峰手里的全部房地产就顺利的脱手了。

盘算了一下,李晓峰在2000年第一次购买房地产,优惠完后的底价是3000元/平方,后来分别3400元/平方,4700元/平方,5100元/平方。

每次购买的资产价值都是1亿元,总为4个亿,这样算下来,他购买的平均价格为4050元/平方。

目前沪海市的房屋均价为9000元/平方,李晓峰为了尽快脱手,不但价格降了几百元,而且之前填进去的月供本金也优惠了一部分。

除此之外,还有契税和交易佣金等各项杂费,这样算下来,实际的成交价在8500到8600元之间。

这样算下来,李晓峰之前投资的4个亿,扣除所有的费用,总利润为4.5亿元。

至于月供的利息,通常在房产交易的时候,这一块是不算进去的,而月供本金则会计算进去。

今年年初投入的3个亿,由于购买的数量比较大,花费的时间比较长,成交均价从年初的6300元/平方,涨到了6500元/平方。

这笔投资卖出之后,平均每平方赚了2000元,利润相当于总投资额的30%左右,也就是说,毛利润9000万元。

另外,还要去掉花掉的月供、契税、交易费用等,实际上的净利润为7000万元。

当然,今年的3个亿投资,需要出20%的首付,总共是6000万,这笔钱肯定是可以拿回来的。

两笔投资算下来,净利润为5.2亿元。

这还不算完,这笔利润归属到了李晓峰的普惠投资有限公司旗下,是需要缴纳企业所得税的,税率是25%,总金额是1.3个亿。

此时,国家早已经有了个人所得税,就算放在个人头上,也得缴纳个人所得税,逃不掉的,更何况,李晓峰要布局自己的商业帝国,将来要集团化,肯定要提前布置。

缴纳了税款后,总利润再加上6000万的首付,李晓峰手里剩下的钱是4.5个亿。

除此之外,李晓峰还陆续从银行贷款了1.8个亿,现在有了钱,李晓峰打算先把贷款还清,暂时不想继续背着这笔贷款。

一方面是加强自己在银行里的信用,以方便下次贷款;另一方面是怕自己手里的现金太多,债务太大,投资起来忘了计算负债,造成资金链断裂。

普通人可以耍无赖,我凭本事借到的钱,为什么要还?

可李晓峰作为一个生意人,先不说在法律面前,人人都得低头,只要想把生意持续做下去,就必须要把自己的信用建立起来。

一旦在银行里产生了信用危机,哪怕仅仅只是一笔小钱,都会影响到未来的银行贷款。

没有了银行的支持,任何生意人都会感觉自己的道路举步维艰。

还掉了银行的全部贷款之后,李晓峰的银行账户里,只剩下了冰冷的2.7个亿。

照理说,一般人空手套白狼,短短几年时间,只用区区的五百万,就赚到了2.7个亿,还有一家估值超过20个亿的广告公司,一家连锁健身馆,应该感到高兴。

可李晓峰总觉得有点怪怪的感觉,有那种一顿操作猛如虎,最终拿到手的却只有寂寞二字。

然而,躺在李晓峰怀里的柳莎莎却满脸的兴奋。

“晓峰,你真的是太厉害了,这几年被你折腾下来,手里不但握有两家大公司,银行里还整整躺着2.7个亿,你现在已经是亿万富翁了。”

李晓峰笑嘻嘻的在她的额头上亲了一口,语气很是自豪的说:“小妖精,跟老子在一起爽不爽?”

今年年初李晓峰先是购买了3个亿的房地产,而后又把手里的房地产全部出售,再加上增值的部分,总交易额超过了15个亿。

这些交易都是柳莎莎经手的,光是佣金就让她赚了个盆满钵满,不算之前的交易,光是今年这15个亿,按照最低千分之三的比例,她至少可以拿到450万以上的佣金。

另外,在李晓峰的建议下,柳莎莎自己也在炒房子,跟着李晓峰一起操作,也大赚了一笔。

总之,柳莎莎现在也已经是个小富婆了。

听李晓峰这么说,柳莎莎像个八爪鱼一般的搂着他,也满脸微笑着说:“当然爽了,有人陪着我,还有大把的钱好赚,那个女人不觉得爽啊!

跟你说实话,之前我还有些担心,怕你的负债太高,把资金链给弄崩了,现在看你懂得及时收手,落袋为安,我就更开心了!”

“既然做我的女人这么开心,那你今后就一辈子做我的女人,好不好?”

柳莎莎噘着嘴,没好气的说:“你这个人怎么这么霸道,这么贪心啊,你都有那么多女人了,怎么,还不够啊,还非要霸占着我!”

“怎么,你打算要跟那个洛思齐旧情复燃啊!”

“我才不要呢,当初他把我抛弃的时候,我就没想过今后还会再跟他在一起了!”

李晓峰语气很是霸道的说:“我不管你怎么想的,反正你是我的马子,你跟我在一起了,就不允许你再跟别人,在这方面,我有洁癖!”

“呸,谁是你马子啊,你知道马子是什么意思吗?港片看多了吧你!马子在古代又叫虎子,是夜壶的意思,你把我柳莎莎当成什么了?

还洁癖,洁你个头啊,你身边那么多的女人,我没嫌弃你就不错了,你还敢嫌弃我,真是的,男人没一个好东西!”

李晓峰笑嘻嘻的说:“我不管,反正你现在跟我在一起了,你就是我的女人了,不管把你当成什么,你也都是我的,专属于我一个人的!”

“属于你一个人专用的马子,是不是?”柳莎莎没好气的反问。

“莎莎姐,女人就是太感性了,看一个人对你好不好,不应该看他嘴上怎么说,而是要看他是怎么做的?

你扪心自问,我对你不好吗?你觉得那个洛思齐能比我对你更好吗?

我不知道洛家是个什么玩意,但跟我一比,他洛思齐就是个穷逼!

你想啊,以他当年那不负责任,自私自利的德行,现在他自己还是个穷逼呢,能对你好到哪里去?”


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